Vermieten ohne Mietausfall, mit der richtigen Mieterauswahl.
Bonitätsprüfung in vier Stufen, rechtssicherer Mietvertrag, persönliche Mieter-Auswahl. Damit Ihre Immobilie nicht nur vermietet wird, sondern langfristig stabilen Ertrag bringt.
Verkaufen oder vermieten? Beides hat seinen Platz.
Eine kurze Orientierungshilfe, bevor Sie sich festlegen.
Verkaufen sinnvoll, wenn
- Sie kurzfristig Liquidität brauchen
- Die Immobilie hohen Sanierungsbedarf hat und Sie nicht investieren wollen
- Sie nach 10 Jahren Haltedauer steuerfrei verkaufen können (private Veräußerung)
- Sie den Aufwand der Vermieter-Rolle nicht mehr tragen möchten
Vermieten sinnvoll, wenn
- Sie auf langfristigen Vermögensaufbau und Inflationsschutz setzen
- Sie steuerlich von Abschreibung und Werbungskosten profitieren
- Die Lage attraktive Mieter-Nachfrage zeigt, in Leipzig fast durchgehend der Fall
- Sie die Immobilie als Sicherheit für andere Finanzierungen nutzen wollen
Im Erstgespräch schauen wir gemeinsam auf Ihre Situation und erklären Ihnen ehrlich, was sinnvoller ist, auch wenn das uns keine Provision bringt.
So filtern wir seriöse Mieter heraus.
Mietausfälle sind die größte Sorge jedes Vermieters, und in 95 % der Fälle vermeidbar, wenn die Mieterauswahl gründlich gemacht wird.
Stufe I
Selbstauskunft
DSGVO-konformes Formular: Beruf, Einkommen, Mietverhältnisse. Nur für die Auswahl-Entscheidung relevante Felder.
Stufe II
Bonitätsauskunft
Auf Wunsch des Bewerbers: Schufa oder Creditreform. Bei Belastung über 30 % des Netto-Einkommens schauen wir genauer hin.
Stufe III
Einkommensnachweis
Letzte drei Gehaltsabrechnungen, bei Selbständigen Steuerbescheid und BWA. Faustregel: Kaltmiete maximal ein Drittel des Netto-Haushalts.
Stufe IV
Persönliches Gespräch
Bei der Besichtigung achten wir auf Konsistenz und persönlichen Eindruck. Eine Bonitätsprüfung sagt nicht alles.
Was kostet die Vermietung bei JZX?
Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip: derjenige, der den Makler beauftragt, zahlt die Provision. Konkret:
- Provision für Eigentümer: maximal 2 Bruttomonatsmieten (entspricht 2 Kaltmieten) zzgl. 19 % MwSt.
- Mieter zahlen keine Maklerprovision
- Inklusive: Mietpreis-Recherche, Exposé-Erstellung, Inserate, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertragsentwurf
- Erfolgsabhängig: Die Provision wird erst nach Unterzeichnung eines wirksamen Mietvertrags fällig
Wenn wir keinen passenden Mieter finden, fällt keine Provision an.
Was Vermieter am häufigsten fragen.
Es gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Für Eigentümer maximal 2 Bruttomonatsmieten, das entspricht 2 Kaltmieten, zuzüglich 19 Prozent Mehrwertsteuer. Mieter zahlen keine Maklerprovision.
60 Minuten Erstgespräch, kostenfrei und unverbindlich.
Wir lernen uns kennen, wir hören Ihrem Anliegen zu, Sie hören unsere Einschätzung. Erst danach entscheiden Sie, ob wir weitermachen.